Gần đây, thị trường nhà ở đã rất nóng và khoản vay mua nhà mới của Thanh đã được nhiều người đặt câu hỏi là thủ phạm.(Nguồn hình ảnh / XIN Media Editor)
Thị trường nhà đất gần đây nóng lên, đặc biệt là sau các vấn đề đối với các khoản vay mua nhà mới từ “Xin Qing An”. Các khoản vay này đã bị chỉ trích là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản. Vào ngày 17, Bộ Tài chính và các ngân hàng có vốn nhà nước đã họp để thảo luận về việc đưa ra quy định chi tiết thực tế để ngăn chặn các hành vi thất đáng như sử dụng người đứng đầu hộ gia đình kiểu “đầu nậu” hay các giao dịch cho thuê lại không phù hợp. Tuy vậy, họ chưa đưa ra quyết định cuối cùng. Ngày hôm qua (19), một cuộc họp tiếp tục được tổ chức để xem xét và đạt được sự đồng thuận sâu rộng hơn về việc cải tiến cách thức mà các ngân hàng quốc doanh thực hiện việc cho vay “Qing An”, tập trung vào ba khía cạnh chính: kiểm tra và thẩm định trước khi cho vay, quản lý sau khi cho vay và công tác kiểm tra, giám sát.
Trước hết, về “kiểm tra tín dụng trước khi cho vay”, Bộ Tài chính chỉ ra rằng, việc kiểm tra sẽ được thực hiện trước khi giải ngân, đánh giá liệu có phải là hành vi và mô hình có khả năng của những nhà đầu tư và người đứng tên mượn tiền hay không. Trưởng nhóm của Cục Quản lý Kho bạc Quốc gia, Wang Shuying lấy ví dụ, như trường hợp người vay vốn trong một thời gian ngắn thực hiện mua bán, vay mượn liên tục đối với cùng một tài sản, hoặc những “ông trùm” để đảm bảo rằng người đứng tên không bán đất nền, yêu cầu phải ký một bản đăng ký biểu hiện sẽ không chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc cùng một tài khoản được dùng qua Internet Banking, ATM, v.v., để thanh toán cho nhiều người vay khác nhau, những điều này đều là những biểu hiện có thể xảy ra.
Tức là, các ngân hàng sẽ căn cứ vào công văn của Hiệp hội Ngân hàng Thương mại cả nước Đài Loan về “Cơ chế phòng ngừa khách đầu tư đầu cơ nhà đất và người đăng ký vay mượn đầu mối” và dựa trên kinh nghiệm cấp tín dụng thực tiễn của ngân hàng để xác định các trường hợp có rủi ro cao, từ đó tiến hành kiểm tra và đánh giá thêm.
Đề nghị viết lại thông tin trên bằng tiếng Việt như một phóng viên địa phương ở Việt Nam:
Các ngân hàng sẽ theo dõi sát sao hơn trong việc ngăn chặn những nhà đầu tư mua bán nhà đất đầu cơ và các trường hợp vay vốn qua người đứng tên giả mạo, dựa trên thông báo từ Hiệp hội Ngân hàng Thương mại toàn quốc Đài Loan về “Cơ chế ngăn ngừa đầu tư đầu cơ bất động sản và vay mượn qua người đứng tên”. Ngân hàng sẽ áp dụng kinh nghiệm cho vay thực tế để phát hiện các trường hợp có nguy cơ cao và tiến hành các bước kiểm tra kỹ lưỡng hơn.
Trong quá trình phê duyệt các khoản vay mua nhà mới của Qing’an, Bộ Tài chính cũng yêu cầu các ngân hàng cổ phần nhà nước tuân thủ nguyên tắc 5P trong việc cấp tín dụng. Nguyên tắc này nhấn mạnh sự cần thiết phải theo dõi sát sao khả năng thu nhập và khả năng trả nợ của khách hàng, cũng như sự phù hợp giữa giá trị ngôi nhà mua và số tiền vay. Nguyên tắc 5P bao gồm xem xét về chủ nợ (người vay – people), mục đích sử dụng vốn (purpose), nguồn trả nợ (payment), biện pháp bảo đảm quyền lợi (protection) và triển vọng tín dụng (perspective).
Cần lưu ý thêm, đối với các khách hàng vay mới sẽ phải cam kết sử dụng nhà để ở thông qua “Bản cam kết tự ở”. Theo đó, nếu vi phạm quy định này, tức là trường hợp nhà ông/bà nên sử dụng để ở lại được dùng cho mục đích cho thuê đầu tư hoặc đăng ký nhà dưới tên người khác, người vay sẽ phải chấm dứt nhận sự hỗ trợ lãi suất và phải hoàn trả toàn bộ số lãi suất đã được hỗ trợ kể từ ngày vi phạm xảy ra. Ngoài ra, điều kiện vay vốn cũng sẽ được xem xét và điều chỉnh lại, tức là quy về tình trạng điều kiện vay như đối với các khách hàng thông thường. Điều này có thể dẫn đến việc làm chặt chẽ hơn về thời gian ân hạn cũng như hạn mức thời gian vay.
Từ hôm nay, các ngân hàng có quyền yêu cầu khách hàng cam kết sử dụng nhà ở cho mục đích tự ở như một phần của hợp đồng vay mua nhà. Việc cam kết này nằm trong điều khoản phụ của hợp đồng. Cuộc họp ngày hôm qua chủ yếu nhằm mục đích đảm bảo không có sơ sót trong các điều khoản của hợp đồng và thảo luận cách để làm cho các quyền lợi và nghĩa vụ trở nên rõ ràng hơn. Các bên liên quan đã thảo luận và đề xuất một mẫu cam kết tiêu chuẩn để dễ dàng tuân theo. Quan trọng là, sự nhất trí này không có hiệu lực ngược lại, tức là những khách hàng đã hoàn thành quá trình giải ngân vay mua nhà trước đây sẽ không phải thực hiện lại từ đầu.
Cải thiện quản lý tín dụng sau cho vay, kiểm tra dòng tiền, kiểm tra sổ sách và đăng ký giá giao dịch thực tế đều nằm trong phạm vi kiểm toán
Để tăng cường công tác quản lý sau khi cho vay, các cơ quan quản lý đã mở rộng phạm vi kiểm toán để bao gồm việc kiểm tra dòng tiền, đánh giá tình hình sổ sách, và kiểm tra hệ thống đăng ký giá giao dịch thực tế. Động thái này nhằm mục đích đảm bảo rằng nguồn vốn được sử dụng đúng mục đích, minh bạch và phòng ngừa rủi ro tài chính.
Các ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ phải thực hiện các biện pháp kiểm soát chặt chẽ đối với các khoản vay sau khi đã phê duyệt, đồng thời cập nhật thông tin giao dịch và sử dụng vốn một cách kịp thời và chính xác. Mọi hành vi lệch lạc trong việc sử dụng vốn, như không sử dụng đúng mục đích hoặc chuyển nhượng tài sản mà không báo cáo, sẽ được xác định và xử lý nghiêm minh.
Bên cạnh đó, việc người vay phải đăng ký giá giao dịch thực tế đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nhằm tăng cường tính minh bạch và hạn chế gian lận trong thị trường bất động sản. Hệ thống đăng ký giá giao dịch sẽ giúp cơ quan chức năng theo dõi và đánh giá các hoạt động giao dịch một cách hiệu quả hơn.
Nói chung, những nỗ lực này nhấn mạnh việc quản lý rủi ro và tăng cường sự an toàn, minh bạch trong hệ thống tài chính, bên cạnh việc hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của nền kinh tế.
Bộ Tài chính đã đưa ra thông báo về việc tăng cường quản lý và kiểm tra sau khi cho vay. Các biện pháp được cải tiến không chỉ giới hạn ở việc kiểm tra các bản sao của sổ đăng ký nhà đất để xác nhận không có đăng ký cấm chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc việc đặt quyền thế chấp theo thứ tự ưu tiên cho người thứ ba, mà còn bao gồm cơ chế kiểm tra lại giá trị bất động sản đã mua và cơ chế xác minh các khoản thanh toán sau khi cho vay.
Theo thông tin từ Bộ Tài chính, việc quản lý các khoản vay sau khi đã được cấp cho người mua cũ sẽ được xử lý một cách linh hoạt, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Điều này đồng nghĩa với việc không áp dụng một quy tắc cứng nhắc cho tất cả các trường hợp. Phát biểu bổ sung về vấn đề này, ông/bà Wang Su-ying cho biết rằng thực tế một số ngân hàng thương mại đã thiết lập các biện pháp như cam kết không chuyển nhượng hoặc các điều khoản đặc biệt ngay trước khi hội nghị diễn ra. Điều này có nghĩa là trong trường hợp người vay vốn từ ban đầu đã là “người đứng đầu” hoặc thay đổi tình trạng ví dụ qua các quá trình khác nhau, quy trình xử lý sẽ tuân theo các điều khoản vay vốn đã được thiết lập từ trước. Chi tiết quản lý các khoản vay cũ sẽ được xem xét và áp dụng dựa trên hoàn cảnh và các điều khoản hiện hành.
Để tường thuật lại thông tin này bằng tiếng Việt với vai trò reporter địa phương tại Việt Nam, thông điệp cần được chuyển tải như sau:
“Bộ Tài chính thông báo rằng việc quản lý các hợp đồng vay của khách hàng cũ sẽ được xử lý linh hoạt, tùy thuộc vào từng tình huống cụ thể. Ông/bà Wang Su-ying đã bổ sung, trước thềm cuộc họp này, một số ngân hàng đã có biện pháp như là cam kết hoặc các điều khoản đặc biệt để đối phó với vấn đề người đứng đầu hoặc những thay đổi về tình trạng của khách hàng. Các khoản vay cũ sẽ tuân theo các điều khoản đã được đặt ra từ trước đó, dựa theo các điều kiện hiện có.”
Ngoài ra, do không có bổ sung cam kết vào hồ sơ vụ việc cũ, việc quản lý tín dụng sau khi cho vay là cách duy nhất có thể áp dụng. Wang Su-Ying chỉ ra rằng, ngoài việc kiểm tra bản sao lục, còn phải kiểm tra dòng tiền để xem nguồn vốn và tài sản đảm bảo có được sử dụng đúng theo hướng đã được duyệt khi cấp tín dụng hay không, hoặc là tình trạng của tài sản đảm bảo trong hệ thống đăng ký giá thực có bất thường hay không. Ví dụ, không có giá đăng ký trong vòng 4 tháng, hoặc giá đăng ký thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường.
Bộ Tài chính đã thông báo rằng, cơ chế quản lý mới không ảnh hưởng đến quyền lợi của những người vay mua nhà để ở mà không cho thuê lại. Bộ này cũng nhấn mạnh rằng, mục đích của gói vay ưu đãi dành cho người trẻ (gọi là cho vay an cư) là để hỗ trợ các hộ gia đình không có nhà ở. Bộ sẽ tiếp tục giám sát các ngân hàng quốc doanh trong việc thực hiện kiểm tra tín dụng, quản lý khoản vay sau khi đã giải ngân cũng như tăng cường kiểm tra để đảm bảo rằng các khoản vay này phải đúng với mục đích chính sách của gói vay an cư.
Below is a translation of the provided text segment into Vietnamese as if it were a local news report:
Báo cáo từ MoreXin Media cho biết Thủ tướng Anh Sunak dường như đang ở trong tình thế khó khăn. Các cuộc thăm dò dư luận trước bầu cử dự đoán rằng Đảng Bảo thủ sẽ phải đối mặt với thất bại “thảm họa”. Bên cạnh đó, sau một tháng nhậm chức của chính phủ Lai Ching-te, cả thị trường chứng khoán và giá nhà đều đạt đỉnh mới. Tiếp theo, Việt Nam đã chào đón Tổng thống Putin đến thăm, qua đó củng cố mối quan hệ gần gũi hàng chục năm với Nga, bất chấp những chỉ trích từ Hoa Kỳ.
How a local reporter in Vietnam might rewrite the news in Vietnamese:
Tin tức từ hãng MoreXin Media cho hay vị trí của Thủ tướng Anh Rishi Sunak có vẻ như đang lung lay. Ngay trước thềm bầu cử, các kết quả khảo sát ý kiến công chúng đã nhận định rằng Đảng Bảo thủ dự kiến sẽ phải hứng chịu một thất bại nặng nề với mức độ “khủng khiếp”. Trong một diễn biến khác, sau một tháng nắm quyền, chính phủ của Lai Ching-te đã chứng kiến những kỷ lục mới được thiết lập trên thị trường chứng khoán và bất động sản. Và mới đây, Chủ tịch Nước Cộng Hòa Liên Bang Nga Vladimir Putin đã có chuyến thăm Việt Nam, khẳng định và củng cố thêm tình hữu nghị lâu dài giữa hai quốc gia, mặc cho những phản ứng không mấy tích cực từ phía Hoa Kỳ.
